武漢房產(chǎn)中介法律咨詢-鷹和卓

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣(mài)的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋承zu人，房屋共有人，公有住房原住戶，原產(chǎn)權(quán)單位，其中房屋共有人優(yōu)先于承zu人。而且有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在有效的期限內(nèi)行使。承zu人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)則是指承zu人在出zu人出賣(mài)租賃物時(shí)，武漢房產(chǎn)中介法律咨詢，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承zu人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅xian于房屋。
以房抵債協(xié)議是否有效要分情況對(duì)待。協(xié)議是否有效取決于協(xié)議的內(nèi)容是否合法，是否有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。也就是說(shuō)，以房抵債協(xié)議有效須滿足內(nèi)容合法，不存在違反善意第三人或者他人合法利益，簽訂人具備處分房產(chǎn)的所有權(quán)以及意思表示真實(shí)。《*典》第yi百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、xing zheng fa規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房東賣(mài)房后，先簽訂了租賃合tong，房東在租賃期限出售房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，買(mǎi)受人不得要求解除租賃合tong。《中華人民共和國(guó)民fa典》第七百二十五條 【所有權(quán)變動(dòng)不*租賃】租賃物在承zu人按照租賃合tong占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合tong的效力。而且承zu人具有zu人該房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，且當(dāng)原房東需要出售房屋必須提*個(gè)月通知承zu人。
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