西坑廠房出租哪里好-國(guó)潤(rùn)物業(yè)-龍崗廠房出租

（7）購(gòu)廠房出售合同一份
（8）廠房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)書(shū)一份
（9）還款人經(jīng)濟(jì)一份（月還款額度小于月收入的48%）
（10）個(gè)人廠房買(mǎi)賣(mài)合同（一式四份）
（11）個(gè)人廠房合同（一式四份）
(12)額度、者年齡和年限
1、額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%
2、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房的，期限不超過(guò)10年（含）
3、后還款期限人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性小于65周歲
4.購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手
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1.公證
2.廠房保險(xiǎn)
3.其他
4.以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納
5.廠房出售證過(guò)戶
(1)賣(mài)出方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表明、委托書(shū)、法人代表及代理人（復(fù)印件）、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣(mài)房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封
如何防范轉(zhuǎn)租中的風(fēng)險(xiǎn)
1、廠房轉(zhuǎn)租時(shí)，必須簽訂轉(zhuǎn)租合同。
如果廠房出租方和租賃方（轉(zhuǎn)）簽訂的租賃合同中未約定廠房出租方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)廠房出租方書(shū)面同意。
2、需確認(rèn)轉(zhuǎn)租方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽定的租賃合同。
轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
3、原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同緊密聯(lián)系。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
4、需明確征求廠房出租方是否同意轉(zhuǎn)租。
如租賃方（轉(zhuǎn)）未經(jīng)過(guò)同意就轉(zhuǎn)租出去，可能被廠房出租方追究違約責(zé)任，承擔(dān)違約金或者賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。
三、轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)
１、轉(zhuǎn)租后廠房的用途不得超出租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同中規(guī)定的用途。
２、轉(zhuǎn)租方應(yīng)在廠房轉(zhuǎn)租租約中列明，倘轉(zhuǎn)租方提前終止與廠房出租方簽訂的合同，西坑廠房出租哪里有，那么轉(zhuǎn)租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。
３、轉(zhuǎn)租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與轉(zhuǎn)租方就本合同的履行對(duì)廠房出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。在轉(zhuǎn)租方終止租賃方（轉(zhuǎn)租方）與廠房出租方簽訂的合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，龍崗廠房出租，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的交廠房出租方存檔。
４、轉(zhuǎn)租方對(duì)因廠房轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)，無(wú)論轉(zhuǎn)租戶是否提前終止本合同，轉(zhuǎn)租方因廠房轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切*概由轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)處理。
由于轉(zhuǎn)租同時(shí)涉及廠房出租方、轉(zhuǎn)租方和轉(zhuǎn)租戶，轉(zhuǎn)租方既要履行與廠房出租方之間的本租合同，又要履行與轉(zhuǎn)租戶之間的轉(zhuǎn)租合同，相對(duì)復(fù)雜；而且我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定。所以在進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，需要多加注意，防范于未然。
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答：出租產(chǎn)權(quán)所有人為個(gè)人的廠房應(yīng)繳*金主要有：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、*、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、以及個(gè)人所得稅。
營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》條“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的*義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，出租方應(yīng)為營(yíng)業(yè)稅*義務(wù)人，應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人出租設(shè)備，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”征稅范圍，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)《中華人民共和業(yè)稅暫行條例》第八條規(guī)定，*人（個(gè)人）營(yíng)業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的通知》（遼*發(fā)〔2008〕129號(hào)）文件規(guī)定：為有力地支持我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)動(dòng)廣大小規(guī)模*人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積*性，鼓勵(lì)更多的人自主創(chuàng)業(yè)和再就業(yè)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)決定從2009年1月1日起，按月繳納營(yíng)業(yè)稅的起征點(diǎn)由原月?tīng)I(yíng)業(yè)額2，000元提高到5，000元。
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