boss必看-上海寫字樓出租租賃注意事項

01 確保出租方：房屋手續齊全無糾紛租用寫字樓，**應該確保出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。1+2**租賃部承諾所有在租房源都會進行核驗，確保房屋手續齊全無糾紛，**業主和客戶雙方合法權益。02明確租賃期限租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有*少數寫字樓會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期*過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租賃期的遞增：一般租期*過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的寫字樓連管理費也一起遞增。
03明確相關費用租金、物業費、水電、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。確定租金是否含稅；物業管理費中包含的服務內容；停車是否另收費，如果收費，要了解清楚停車費的計費方式及標準。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業管理處聯系，與業主大多沒有關系。04 中央空調使用時長寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。對空調有特殊要求的，可以將自己的需求明確提給我們的租賃顧問，我們會針對具體需求做較合適的房源匹配。
05注意約定免租期寫字樓裝修情況不盡相同，寫字樓出租后，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
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