北海新建房子質(zhì)量檢測(cè)鑒定

北海本地房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)熱線(xiàn)：180*7808-7308（同威信）
廣西銳鑒建筑檢測(cè)鑒定有限公司是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批核成立的一家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資金1000萬(wàn)人民幣。公司現(xiàn)有技術(shù)力量雄厚，結(jié)構(gòu)合理，擁有一支長(zhǎng)期從事房屋安全檢測(cè)、鑒定、加固改造的技術(shù)隊(duì)伍，其中有從事土建工作多年的高級(jí)工程師，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請(qǐng)多名省內(nèi)外建筑物鑒定、加固方面的知名專(zhuān)家作為公司的技術(shù)顧問(wèn)。目前已在廣東、廣西、廣西、上海、江蘇等地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)。
房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個(gè)構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問(wèn)題，就說(shuō)該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，按其危險(xiǎn)程度和影響范圍，按房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。
危房鑒定的等級(jí)劃分
a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。
b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)。結(jié)構(gòu)承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿(mǎn)足正常使用要求。
c級(jí):局部危險(xiǎn)。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部發(fā)生險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
危房鑒定的項(xiàng)目實(shí)例分析
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
取樓面活荷載2.0kn/m2、屋面活荷載0.5kn/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)m2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度mu10，對(duì)該房屋軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿(mǎn)足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為bu級(jí)。
2、結(jié)構(gòu)整體性
結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及、、軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為bu級(jí)。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為bu級(jí)。
(4)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門(mén)窗框局部有破損現(xiàn)象、門(mén)窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為cu級(jí)。
危房鑒定檢測(cè)鑒定結(jié)論
綜析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為bsu級(jí)，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。
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