退定金退首付咨詢-一手樓買賣合同律師-廣州海珠區(qū)咨詢

以租代售的公寓買賣*中，是否適用商品房交樓標準？
張靜律師解答：不適用。如下面這個案件，承稱公寓尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證故不具備交樓條件。法z院審理后認為我國法律、行規(guī)中并無租賃房屋須取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》方能交付使用的強制性規(guī)定，故認定房屋已具備交樓條件。
判z決書節(jié)選：
關(guān)于涉案物業(yè)是否符合交付標準的問題。涉案合同附件約定的交樓標準屬于裝修標準，劉某無證據(jù)證明已有的裝修瑕疵影響其正常使用租賃物，故其針對裝修瑕疵所提出的異議并不足以證明涉案物業(yè)不符合合同約定的交樓標準。《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！断婪ā返谑龡l第二款規(guī)定：依法應(yīng)當進行消防驗收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格的，訂金能退嗎咨詢，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當停止使用。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，涉案項目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，于2018年2月8日前竣工驗收合格并于2018年7月4日通過消防驗收，已符合前述法律的強制性規(guī)定。我國法律、行規(guī)中并無租賃房屋須取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》方能交付使用的強制性規(guī)定，劉某以涉案物業(yè)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》才具備交付條件缺乏合同依據(jù)以及法律依據(jù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出應(yīng)當按照約定將租賃物交付承，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！眲⒛撤Q涉案房屋系用于商業(yè)活動，雖然涉案物業(yè)于2018年9月6日才取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》，但在2018年9月1日之前已經(jīng)竣工驗收合格并通過消防驗收，且已有企業(yè)于2018年9月1日前以位于涉案項目的房屋作為注冊地址辦理工商登記并開展經(jīng)營活動，由此可見，退定金退首付咨詢，涉案房屋所具備的條件對于實現(xiàn)劉某合同目的并無實質(zhì)影響。據(jù)上，廣州海珠區(qū)咨詢，法z院認定涉案物業(yè)在2018年9月1日前已經(jīng)具備基本交付條件。
廣州申請大確權(quán)的，應(yīng)提供哪些材料？
張靜律師解答：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條規(guī)定:“申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當提交下列材料，(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;(五)相關(guān)稅費繳納憑證;(六)其他必要材料”。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
廣州什么是商品房法定交樓條件？
咨詢電話：18078803465，新房戶型變化咨詢，張靜律師解答：取得工程竣工驗收備案表是交付房屋的法定條件。
關(guān)于法定交樓條件?！督ㄖā返诹粭l規(guī)定:“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！币虼?，竣工驗收是房屋交付使用的必經(jīng)環(huán)節(jié)，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格后，始具備交付使用的條件。國于2000年1月30日頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第49條規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公z安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。”據(jù)此，我國目前的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得工程竣工驗收備案表，即取得工程竣工驗收備案表是交付房屋的法定條件。
廣州張靜律師多年來代理大量房產(chǎn)訴z訟案件，有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，事人一致好評。特擅長二手房買賣*，商品房買賣*，宅基地房屋買賣*，房產(chǎn)確權(quán)案件及商鋪租賃與買賣*案件，收費優(yōu)惠，歡迎咨詢。
退定金退首付咨詢-一手樓買賣合同律師-廣州海珠區(qū)咨詢由廣東合拓律師事務(wù)所提供。廣東合拓律師事務(wù)所在法律服務(wù)這一領(lǐng)域傾注了諸多的熱忱和熱情，廣州合拓一直以客戶為中心、為客戶創(chuàng)造價值的理念、以品質(zhì)、服務(wù)來贏得市場，衷心希望能與社會各界合作，共創(chuàng)成功，共創(chuàng)*。相關(guān)業(yè)務(wù)歡迎垂詢，聯(lián)系人：張靜律師。