寶雞建筑房屋安全檢測十年經(jīng)驗

對于很多購買期房的人來說,擔(dān)心的就是辦理進(jìn)戶的時候,發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問題.通過房屋查驗來衡量房屋的性狀及質(zhì)量好壞,需要科學(xué)、客觀的評價依據(jù).從房屋安全的角度來說,目前主要的房屋質(zhì)量依據(jù)有哪些？
在進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測鑒定中，主要的檢測內(nèi)容有：
1、樓地面
1)空鼓
地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。
2)踢腳線空鼓
空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。
3)地面找坡
不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。
4)滲水、水漬
嚴(yán)禁滲漏。
5)地面面層觀感
不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等。
6)樓層地面高差
有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求(一般為30mm)
2、墻體
1)空鼓
抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
2)裂縫
抹灰層與基層之接必須粘結(jié)牢固，應(yīng)無空鼓、脫層、爆灰和裂縫。
3)表面平整度
允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
4)立面垂直度
允許偏差為4mm(按普通抹灰計)。
5)涂料
應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、起皮。
3.門窗
1)表面質(zhì)量
塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。
2)門洞小寬度、高度
公共外門1.2m，護(hù)(套)門、起居室、臥室門0.9m，廚房門0.8m，衛(wèi)生間、陽臺門(單扇)o.7m，高度統(tǒng)一為2m。
3)玻璃品種
品種、規(guī)格、尺寸、色彩應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用安全玻璃(9.2.4條規(guī)定安全玻璃指夾層玻璃和鋼化玻璃）。
4)門窗扇安裝
必須安裝牢固并應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉門窗必須有防落措施。
5)框正、側(cè)面垂直度。
允許偏差為2.5mm。5.4.13(塑)條規(guī)定允許偏差為3mm。
6)門、窗槽口對角線
小于等于2m，允許偏差3mm，大于2m，允許偏差為4mm。5.4.13(塑)條規(guī)定小于等于2m，允許偏差3mm，大于2m，允許偏差為5mm。
4.電氣
1)電源插座數(shù)量
臥室、廚房設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座兩組，起居室設(shè)置一個單相三線和一個單相二線的插座三組，布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空調(diào)器等處設(shè)置專用單相三線插座各一個。
2)衛(wèi)生間插座
潮濕場所采用密封型并帶接地線觸頭的保護(hù)型插座，安裝高度不低于1500mm。
3)戶內(nèi)箱
接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)志正確。
5、排水
1)通氣管高度、位置是否合理
不得與風(fēng)道或煙道連接。應(yīng)高出屋面300mm。在通氣管出口4m以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m。
2)排水管有無倒坡
生活污水管道坡度必須符合設(shè)計要求。
6、樓梯、欄桿
1)扶手、欄桿外觀
護(hù)欄和扶手表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
2)公共樓梯平臺凈寬
不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬且不小于1200mm，樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2000mm。
3)欄桿間距
桿件凈距不應(yīng)大于110mm，必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
4)公共樓梯梯段凈寬
七層和七層以上房屋不應(yīng)小于110mm，六層及六層以下不應(yīng)小于1000mm。
7、屋面
1)卷材收頭
天溝、檐溝、檐口、泛水和卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。
2)露臺分格縫
水泥砂漿、塊材或細(xì)石混凝土保護(hù)層與卷材防水層應(yīng)設(shè)置隔離層，剛性保護(hù)層的分格縫留置應(yīng)符合設(shè)計要求。細(xì)石混凝土防水層的分格縫，應(yīng)設(shè)在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，其縱橫間距不宜大于6m。分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填密封材料。
8、煙道
通風(fēng)系列就符合下列要求:2廢氣排放不應(yīng)設(shè)置在有人停留或通行的地帶。應(yīng)高出屋面300mm。在通氣管出口4m以內(nèi)有門窗時，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無門窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m。
9、預(yù)留孔
無外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置有防回流可構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機械的位置和條件。
工程施工過程中,混凝土出現(xiàn)質(zhì)量問題,一般缺陷在所難免.混凝土質(zhì)量通病一般有以下幾種:裂縫、蜂窩、麻面、孔洞、漏筋、缺棱掉角、脹模等.不同的質(zhì)量缺陷,都有不同的處理方法和預(yù)防措施.