武漢房屋鑒定等級 部門第三方

如何判別房屋是否存在安全隱患？是否需要危房鑒定？如何申請危房鑒定？ ​ 危險房屋檢測之看房齡和房屋結構 要判斷房子是不是危房，可以先了解房子的房齡。上世紀90年代之前的房子基本是砌體結構，也就是磚混結構為主，那個年代的房子抗震的標準不高，砂漿、強度、磚的質量標準不一，相對來說安全度會差一些。而2000年之后建造的房子為現澆混凝土結構，國家標準也有所提高，在質量、結構體系、安全度方面都會高一些。 危險房屋檢測之看傾斜度和開裂情況 要確認房屋安全狀況，房子的傾斜度、墻體等部位開裂情況是最直觀、肉眼能夠觀察到的狀況。 傾斜一般與沉降有關，要看房子有沒有沉降，以及房子沉降了以后有沒有傾斜，可以從稍遠處看房子有沒有向一邊歪或者斜。其次，要看房子和地面之間的位置關系，有沉降的房子，房子會往路面方向傾斜。同時，要看墻體有沒有裂縫，一般沉降的房子墻體裂縫會是斜的，斜裂縫大小都會影響房子的安全性。 市民在觀察自住或是租住的房子時，如果發現墻體是無規則的粉刷龜裂，那是沒有問題的；如果是墻體結構出現斜裂縫，建議找專門的鑒定機構對房屋進行安全鑒定。 危險房屋檢測之看有否違章加層 有違章加層的房屋，不管是地基基礎還是上部結構承載力，都會有不同程度的不足。通俗地說，就是違法加層的部分，會增加結構承載力的額外負擔，具有安全隱患。 此外，有人在裝修店面時將頂天立地通天房的邊間墻體拆掉用于做櫥窗或卷簾門，將戶與戶之間的墻體拆掉用于把小店面并成大店面，殊不知被拆除的承重墻承擔著上部墻體及上部其他構件的重量，一旦拆改，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量將失去承載支點，整體性好的房屋其墻體會受到額外的荷載作用造成使用年限變短，整體性差的房屋將導致倒塌。 危險房屋檢測之如何申請鑒定房屋 如果你的房屋基礎有明顯沉降，或者磚柱出現磚塊缺失、開裂，樓板與墻體的連接處出現裂縫，梁底、梁側出現裂縫，一定要多留個心眼，建議盡快去申請危房鑒定。 那么，市民如何申請鑒定房屋？據市住建委發布的通知，市民可向當地行政主管部門備案并持有安全鑒定的機構提出房屋安全鑒定申請。 綜合評定原則 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件是相關的，則應聯系結構危險性判定其范圍。