什么是房產評估？哪些情況需進行房產評估？

二手房的報價相對新房較加自住，因此在交易的很多環節中多可能出現需要進行房產評估的情況。所謂房產評估就是*測評機構綜合房屋各方面情況對其**給出相對合理的估值，在實際交易中，有哪些情況需要對房產進行評估呢？
1、二手房價格影響稅費額度
對于二手房來說，稅費的支出較是龐大，所以，社會上的二手房交易難免會出現投機鉆漏洞的現象，將備案價做低，繳納稅費的額度也會隨之減少。
但是，一旦當地房地產管理部門認為該房產價格與當地房價不符，但是買賣雙方為了少繳納費用又不愿意調整的時候，房管部門就會強制對交易的房產進行專業的評估，并以評估價來作為二手房交易需要繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為交易價不合理
如果買方認為房價過高或者賣方認為買方的出價過低的時候，如果雙方愿意，那么在協商一致的情況下，就可以共同委托一個專業的有資質的評估機構派出人員對交易的房屋進行評估，然后雙方在無異議的條件下，協商房屋的實際交易價格。
3、房產抵押給銀行獲得貸款
如果你想要向銀行申請抵押貸款，抵押物是自己的房子的話，同樣需要做房產評估。
因為二手房貸款不同于新房，銀行需要根據房屋的房齡情況，實際市值等綜合分析能夠發放的貸款額度。這就需要房產評估機構來對房產進行市值評估。
有的人如果需要通過抵押房產獲得資金來完成其他的項目的話，也會通過房產評估來提前預知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標準。
4、房地產 **
在房屋交易的過程中，如果買賣雙方發生交易 ** 或者是賣方的賣房行為存在違法，一房多賣等行為，造成買方和其他方利益受損，需要進行賠償的，任何一方都可委托專業的房產評估機構對引起 ** 的房屋進行評估，為解決 ** 和較終賠償責任劃分和數額判定提供依據。
5、為房產辦理保險
保險業涉及到各行各業，對房產來說，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預防因自然災害或者是意外事故，比如地震、火災等可能對房屋造成的損失。
為了確認房屋的賠償值，需要對房屋進行保險估價，主要分為房產投保時的保險**評估和保險事故發生后的損失**或損失程度的評估。據此，來確定具體的賠償措施。
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